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デアール不動産

名古屋市瑞穂区瑞穂通7丁目22
中央産業ビル1・2F

営業時間10:00~18:00

定休日水曜日・年末年始・夏期休暇

よくある質問 Q&A

当社に良くいただくご質問にお答えします。

住宅×リフォーム・リノベをしたいのですが。。

Q)中古物件を購入して、リフォームしたいのですが実際にいくらくらいかかるのか、また自分がいくら銀行からお金を借入れることができるのかも知りたいです。

そうですよね。弊社では、お客様が実際にいくらの予算で物件探し+リノベができるかをするために、資金計画を立てることからおすすめしています。住宅ローンアドバイザー資格を持った担当がお話をお伺いいたします。

女性の担当者もおりますので、お気軽にご相談くださいませ。

中古マンション購入前に、一度リフォーム相談に乗っていただけるの?

もちろんです。

 

中古マンションを購入してから、リフォーム工事の内容を考えては時間的なロスも発生しますし、マンションですと管理規約があって、やりたい工事もできないこともございます。こんなはずではなかったと後悔されないために

購入前に、リフォーム工事のできることできないことを把握されることを強くお勧めいたします。

現地へも、ご一緒に同行させていただくことも喜んでさせていただきます。

物件を購入したい

中古戸建ての場合、マンションと違って品質が違うって聞きますが。やはり、専門家に見てもらったほうがよいですか?

中古戸建ての場合、やはりマンションと違って、品質がにばらつきがあります。

 

マンションでしたら、外装などは共用部と言って管理組合で管理されていますから居住者が直接管理しなくても

良いのですが、中古戸建ては、所有者が外部から内部、さらに敷地内について全部管理する必要がありますので

所有者によって、メンテナンスの程度はバラバラです。

 

弊社は、建築会社ですので床下から外装まで状態をチェックすることが可能です。

 

第三者機関のインスペクションだって、有料で検査してもらうこともできますので詳しくは、担当者まで

ご相談ください。

 

購入の際にかかるほかの費用は何がありますか?

以下が購入時にかかる費用になります。


■仲介手数料 *売主業者と直接契約すると手数料がかかりません。
■移転登記費用
■ローン借り入れ費用
■契約時の印紙
■租税公課(注意:不動産取得税は、引き渡しから2,3か月後に請求がくるので忘れがちです。)
■管理関係(マンション管理費など)
■引っ越し費用、エアコン設置、カーテンとかの装飾費用

不動産物件の価格は、税金表示がありませんが消費税はかかっているのですか?

売主が個人の方の場合は、本体の売買には、消費税はかかりません。

売主が会社法人の場合は、本体の建物のところに消費税が課されます。

また、仲介手数料などの諸経費には消費税がかかるものがありますので、注意が必要です。

仲介手数料は、かかるのですか?

はい。

 

仲介会社を通して、売買契約するときに仲介会社に仲介手数料の支払いが発生いたします。

宅地建物取引業法のルールでは、上限が本体価格(税別)の3%+6万円と決まっております。

 

弊社ですと、住宅の購入後リフォーム工事をやっていただけるお客様に対しては、仲介手数料が最大

50%引きになる場合がございます(条件あり)。お客様に少しでも、リフォーム工事に予算を使っていただきたいという我々の強い思いです。

金融機関など、相談に乗ってもらえますか。

大丈夫です。弊社では、住宅ローンアドバイザー有資格者が男女におりますので、ローンについてご相談に

のらせていただきます。金融機関についても、ご紹介が可能です。

 

詳しくは、弊社担当者までご相談ください。